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房产中介“搅局”成了二房东

????随着国家调控政策的加深,合肥的二手房买卖市场继续青黄不接,买房子的人少了,无形中推动租赁业务需求的持续活跃。记者了解到,合肥有一些房产中介公司时不时地又在当二房东,私下为房主提供转租服务,从中赚取差价,带着一些房屋的租赁价发生上涨。

????提高房租赚差价 因工作原因,高新区的叶女士今年已经换了一次租住的地方,上次就是中介转租给她的房源。“签完租赁合同才知道,房东把房子交给了中介,中介再来租给我赚差价。”叶女士表示,价格最后是中介自己定的,比周边类似的房子要高出近两百块,让她有种上当的感觉。住了半年叶女士都没有见过房主,房间里的水龙头坏了,空调不制冷了,都是中介找人来维修。

????房东只管拿房钱 记者在走访中发现,不少房东愿意接受中介做二房东,更多是出于自身利益能得到保障的一种考虑。身为房东的陈晟就表示,对外租房时,如果有中介愿意接手做二房东,他很乐意,这样能省去出租管理时的很多烦心事。“交给中介再租,差价他们定我不管,只要每个月保证我的租金到手就行。”陈晟觉得。

????合法权益难保障 “应该成立专门的机构取得资质,然后再来从事这项服务。”金亚太律师事务所的法律专家提醒市民,现在中介当二手房东基本上是超越了合理的经营范围,对于转租户的合法权益难以保障。合肥有关部门曾立下规定,要求房产经纪人不得以低价租赁、高价出租等方式赚取差价,否则将会向社会公示。

????立法推行业洗牌 在刚刚结束的中国房地产经纪行业发展年会上,有关人士表示 《房地产经纪管理办法》将于近期出台,届时有望明文规定中介不能直接炒房或当二房东。现有中介不能做二房东的规定,因为没有上升为立法,而面临执行难的局面。一旦上升到法律层面,政策将有足够执行力度,恐怕会加剧中介市场的洗牌。