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天津群租房为啥难控?暗访160平房隔13间小屋

  日前,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》),直指房屋租赁安全问题。《办法》规定:出租住房的,应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。记者走访本市房屋租赁市场发现,在大型工业区及市中心繁华地段附近,群租现象较为明显,一位房东接受采访时也明确表示不惧新政。

房管局方面表示目前房屋租赁实行网上管理,但专家认为想通过网上管理房屋租赁达到预期效果还有较大难度,需增加租赁房源的有效供应。

  记者探访

  最小隔断房 只能放张床

  昨日中午,记者在网上找到一条租房信息,出租地点位于滨江道附近,一居室房屋月租金为450元至750元。

  记者以租房者的身份提出想看房,房主爽快地答应了。房主领记者来到一座商住两用的高层大厦,住户和各种小公司间没有明显的界限。来到大厦9楼,房主推开其中一间公寓的门,一道约1米宽的过道映入眼帘,过道两侧一间间的小隔断房就像许多壁橱紧紧相邻。

  当记者想拉开其中一间“壁橱”参观时,房主表示里面已住满人,如想仔细地看可以去其他公寓。房主说因为租房的人很多,他们不得不购买了新房,扩大房源,21楼和23楼也有他们的公寓。接着,房主把记者带到同楼层另外一套还在装修的公寓。这套公寓是跃层,构造和之前那套并无太大差别,总面积虽有160平方米,可是却隔出13间房,每个房间的平均面积是5平方米左右,最小的一间只能勉强放张单人床。

  房主有把握 称不惧新政

  这些小隔断房中,没窗户的租金最低为450元;有窗户可以照进阳光的在500元至600元之间;有窗户并且可以将窗户打开的需要750元。房主表示,来这里租房的人多是找工作和刚毕业的大学生,很多女生都是两人合租一间,同睡一张床。除了固定的月租和均摊的水电费之外,暖气和宽带都是免费的。卫生间楼上、楼下各有一个,冰箱、洗衣机、热水器、微波炉等家电大家共用。

  记者表示,新出台的《办法》不允许分割出租房屋,房主立即表示不会受新政影响:“我们分割出租房屋已经3年多了,住户也有130多人,没有十足的把握,不会大费周章地买新房装修。”

  隔壁打呼噜 听得特清楚

  住在小隔断房一年多的小金告诉记者,她租的是有窗户的房间。小金表示,最痛苦的是每间房都用木板进行隔断,隔音非常不好。“有时候晚上睡觉隔壁邻居打呼噜,我这里听得一清二楚。”小金说,除了隔音不好,手机信号微弱与电梯拥挤也是问题。

  “现在物价涨,房租也在涨。像我们这样刚工作、挣得不多的年轻人只能在这样的小隔断房里‘蜗居’。”小金表示。

  【解析群租原因】

  原因一 供需矛盾明显

  记者走访发现,鞍山西道、华苑等区域群租现象也非常明显。鞍山西道附近一套160平方米的三室住宅被“二房东”分隔成10间“小房”,每间以700元的月租金对外出租,需求异常火爆。

  为什么这样的“小房”如此受欢迎呢?我爱我家企划总监陈萌分析,供需矛盾是群租现象越来越多的主要原因。“目前市内六区租赁市场供需比平均为1:2左右,市场需求大于供给。具体分类别来看,月租金2000元以上的中高端租赁市场供给大于需求,月租金1000元以下的低端市场需求远大于供给。很多承租人只有选择合租才能租得到房子,所以群租现象愈发普遍。”陈萌告诉记者,目前本市群租现象主要集中在大型工业区附近及市中心繁华地段。

  原因二 租金上涨过快

  今年以来,本市租赁市场价格明显上涨也是越来越多承租人选择合租甚至群租的主要原因。

  链家地产市场部统计数据显示,目前本市一室、两室普通住宅平均租金为1600元,从4月份到目前涨幅已超过8%,租金涨幅过快让大多数承租人感到租赁压力变大。

  市国土房管局

  房屋租赁实行网上管理

  《办法》中规定出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。业内人士认为,通过对租赁面积、房租涨幅等问题的细化规定,商品房屋租赁行为将被规范。

  市国土资源和房屋管理局有关人士表示,目前在本市行政区域内,房屋租赁经营单位备案和房屋租赁登记备案均已实行网上管理制度。这位人士表示,房屋租赁双方签订房屋租赁合同,可以使用《天津市房屋租赁合同》(示范文本)或者《天津市房屋转租合同》(示范文本)。网上办理房屋租赁登记备案手续,应当可以通过三种方式进行。第一种,租赁双方到房屋所在地的区、县房管局通过房屋租赁管理网络信息系统输入登记备案信息,双方确认后,网上打印租赁合同并签署,同时办理登记备案手续;第二种,租赁双方可以从房地产综合信息网上下载房屋租赁合同,填写具体合同条款并签署后,到房屋所在地的区、县房管局办理登记备案手续,将合同信息输入房屋租赁管理网络信息系统;第三种,租赁双方已签订书面协议的,到房屋所在地的区、县房管局办理网上登记备案手续时,通过房屋租赁管理网络信息系统输入合同信息。

  专家建议

  应靠市场手段 增加租赁房源

  “要想通过网上管理房屋租赁达到预期效果还有较大难度。”链家地产市场部认为,目前,超过六成的租赁业务是自行成交,很多租赁交易并没有通过网上备案。因为如果备案,出租人或将要缴纳财产租赁所得税,甚至一些房主的私人财产要被公布,因此备案意愿并不高,而政府对租赁当事人积极主动备案的益处目前缺乏换位引导。硬性处罚措施也容易遭受无法明确判断租赁行为的尴尬。

  天津理工大学管理学院教授潘永明表示,要想抑制群租、平抑租金过快上涨不能仅靠行政法律手段,更应靠市场手段,千方百计增加租赁房源的有效供应,除了增加公租房建设,还应通过税收等手段促使空置房源流入租赁市场,缓解租赁市场供不应求的矛盾。