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房子被拍卖新房东让租户限期搬迁

房子租到一半却被拍卖了,自己的优先购买权没能买到房子,新房东更是要求限期搬迁,小光(化名)为再找房子的事情,到处奔波。

  今年年初,小光从朋友A接手了一家网吧经营,这处店面是当初A和房东签订的,一签是五年合同。在接手的时候,小光和房东还特意让房东写了一份收条,支付了转让费。

  店面只租了一年半,9月份,房东由于债务的问题,经营网吧的这处房产被银行拍卖了。在拍卖前,拍卖行告知小光有优先购买权。

  小光接受了这个建议,并在相关材料上签了字,还提供了自己和房东在转让店面时房东给自己出具的收条。

  但是因为时间的冲突,小光没能参加拍卖,而这处店面被现在的C拍下了。C在拍下房子后,给了小光一个月的限期,必须搬离。这让小光一下子有些为难。

  小光向早报法律顾问团咨询,按照法律程序自己是否可以不搬出租房,房屋的买卖是否影响当初的租赁合同?自己是否可以向法院起诉这起拍卖交易不成立?

  赖忠慧:《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”小光基于租赁关系享有租赁房屋的优先购买权,在同等情况下可优先购买房屋。拍卖行受银行委托进行拍卖,拍卖前告知小光享有优先购买权并通知小光参加竞拍,程序合乎法律规定,小光因时间冲突没能参加竞拍是一种放弃优先购买权的行为。因此,小光想起诉拍卖交易不成立并没有法律依据。

  虽然C房东拍下房屋的行为合法,但小光可以继续经营网吧直至五年的合同期满。《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”虽然房子所有人发生改变,但小光与前房东签下租赁房屋的合同依然有效,C房东应当受该合同约束,与前任房东一样履行出租人义务。