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今年省城二手房市场看好

???????? 2011年的租房高峰似乎要“比往年来得早一些”。记者采访发现,受政策预期影响,已有不少房东计划上调房租。业内人士则认为,在调控政策影响下,兔年二手房或将租售两旺。

???????? 节后租房高峰提前来到

???????? 正月初三一早,和平路上一家房产中介门前便燃起“开门炮”。“去年市场不景气,一直休息到正月十五,今年就不同,连续几天上门的顾客,比平时还多。”昨天,这家中介负责人介绍。

???????? 每年春节过后都是二手房租房签约的高峰期,依往年经验,这个节点一般在农历正月十五后到来,不过根据市中、历下两区部分中介的反馈看,今年租房高峰似乎提前到来。中介人士分析,这主要受三项因素诱导。不少精明的租房者打起“时间差”,在元宵节前提前寻找房源,“这一时期的租赁价格尚未出现大的波动,而且可以避免年前租房带来半个月的房租损失,因此拉动了节后租房高峰的提前。”此外,从去年下半年起,经济景气企业急需人手,部分外来务工人员节后提前返城找工作,一时间对住房的需求加大。受央行连续加息、新国八条等系列调控政策影响,部分留济大学生等新市民推迟购房打算,由买转租。

???????? 兔年二手房市场预期红火

???????? “我租的两室一厅,最近几天房东要把房租从1150元涨到1300元,这日子没法过了。年后往往是租房旺季,估计各位离涨租金不远了!”市民张先生在自己的微博上“控诉”租房遭遇。与此同时,市民孟小姐则忙着装修自己不久前在文化东路附近购买的二手房,“去年一直在修路,房租要得不高。现在道路修好了,小区整治了,交通又方便,把房子装修一下,或租或卖都能有个好价钱。”

???????? 春节前后,政府出台了一系列楼市调控政策与货币政策,已迅速波及二手房市场。业内人士分析,限购令没有涉及二手房,却抬高了对二手房市场领域的预期。此前济南二手房市场仍以刚性需求为主,但今年部分投资客或许会将资金转向二手房市场,很可能引发二手房市场继两年前的第二次繁荣。而二手房市场交易一旦趋热,在房源有限的情况下,必然导致租赁市场升温。上海、重庆开始征收房产税,也让房屋租赁市场看好。

???????? 租买二手房需注意相关事项

???????? 租赁、购买二手房,如何保障切身利益?业内人士给出如下警示。“如果租赁价格实在太高,预算有限的租房客不妨考虑公共交通优势,到市区周边交通便利的地方租房。”21世纪不动产房产中介王先生提醒租房者,可以与房东签订长期租约,一方面尽量减少物价上涨等因素带来的租房成本增加问题,另一方面也可增加议价砝码。此外,要尽量到大型正规中介公司办理业务,签订正规有效租赁合同,保障双方的合法权益。租房、购房前都要核实房屋产权,调查清楚房屋产权是否有争议、是否被抵押等等,避免受骗。买房前要检查清楚房屋的使用年限、建筑状况、小区环境、室内装修等情况,还要注意户口、水电暖气等要及时过户,避免今后发生不必要的烦恼。