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一小区地上车位“只卖不租” 众业主表示不解(图)

张贴在小区电梯门前的通知

???14日,家住高区某小区的业主林先生发现楼梯口处贴有一张开发商下发的通知,称准备出售小区地上停车位。林先生打听得知,地上停车位的售价是每个7万元,而地下停车位是每个10万元。这样一来,像他这样没有购买地下或地上停车位的有车族,今后就只能将车停放在小区外。

  对于开发商的做法,林先生等很多业主表示不解,认为开发商只售不租停车位的做法违法了《物权法》,侵犯了业主的权利,相关部门应予叫停。地上停车位是否可以只售不租?记者对此进行了采访。

  开发商:为规范停车秩序而出售停车位

  昨日上午,记者在该小区看到,进入小区的道路上及居民楼前,分别划有数量不等的停车位。在2号楼楼梯前,记者看到一份由开发商下发的那份通知,内容只标明地上停车位要出售,并未标明是否可以租赁、出售的原因等细节。

  按照通知上的地址,记者来到了小区售楼处。一名工作人员告诉记者,开发商是为了规范停车秩序才出售地上停车位的。之前,小区地上停车位实行租赁,有不少业主将车停放到别人租赁的车位上,造成停车秩序较乱。这名工作人员说,即将出售的54个地上停车位并非目前小区内划定的地上停车位,而是按照标准停车位重新划定的,数量要比现在要少。“如果地上停车位不够,小区剩余一些地下停车位可以出售,价格是每个10万元。”这名工作人员补充说,出售地上停车位,业主购买的是一定年限的使用权,并非产权。

  问及重新划定的地上停车位是否可以租赁时,工作人员声称这一问题应咨询小区物业公司。当日下午,物业公司工作人员介绍说,小区停车位出售后就会停止租赁,并在小区实行严格的车辆准入制度,不购买地上或地下停车位的业主的车辆就可能被禁止进入小区。

  业主:地上停车位为啥只出售不租赁?

  业主李女士告诉记者,开始入住小区时,车辆可以随时停放,去年小区规范停车秩序时,她没有购买地下停车位,以每个停车位每月60元的价格租赁了地上停车位。12月1日,李女士及有着类似情况的业户的地上停车位的租赁合同就到期了,本以为可以继续租赁,没想到开发商竟要将地上停车位出售。李女士对此十分不满。

  “租用一个停车位的价格是每年720元,租赁70年的价格才5万多元。而一个地上停车位售价是7万元、一个地下停车位售价是10万元,即使购买70年的产权也是不值得的。”这名业主算了这样一笔账。

  物管办:共用停车位使用应由业主大会决定

  小区地上停车位是否可以出售?对此,记者采访了市物管办相关负责人。

  这名负责人表示,根据《物管法》规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,但怎样使用小区共有车位以及共有车位的收费问题应由业主大会决定,与开发商和物业公司无关。因此,他建议该小区业主应向所在地的居委会申请召开业主大会,并成立业主委员会,共同决定地上停车位的使用方式及费用。