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“房价难调”公租房频发声 公租房欲成民生良药

???????? 编者按:今年下半年以来,成都土地市场进入了一个集中推量期,住宅用地成交火爆,土地溢价再度走高,土地价格也是温和上涨。而在这种升温的土地市场中,11月26日将走上成都国土局拍卖席的5宗土地却与以往有点不同,明确规定了其中三宗地要按一定比例修建公租房。而在消息发布的同一天,三部委也联合发文,土地出让净收益可用于发展公租房。在温家宝也坦言房价难调控的当下,公租房频出动作,是保障民生的一个有利途径还是只是昙花一现的一块"摸着石头过河"的垫脚石?

???????? 公租房政策速递 想为民生建设"献把力"?

???????? 土地出让净收益10%用于发展公租房 财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部

???????? 2010年起,各地在确保完成当年廉租住房保障任务前提下,可将土地出让净收益中安排不低于10%的廉租房保障金,用于发展公共租赁住房,包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房,贷款贴息,向承租公租房的家庭发放租赁补贴。?

???????? 力挺公租房 公租房用地优惠多 财政部、国家税务总局

???????? 近日,财政部和国家税务总局联合发文。根据此通知,对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,可按比例免征建造管理公租房设计的城镇土地使用税。

???????? 《通知》还规定,对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税,对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征;对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房,捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除;对经营公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。 >>>>全文

???????? 成都紧追脚步 各地公租房听上去很"幸福"

???????? 本月成都主城区推出5宗地 3宗拿到土地须建公租房 华西都市报

???????? 11月26日,成都国土局土地拍卖会上,又将有5宗土地走上拍卖席,这5宗土地地处主城区,总面积达234亩。与以往不同的是,在此次拍卖出让公告中,明确规定其中3宗土地中总计8517平方米须用于建公租房。据悉,这是成都是土地拍卖过程中,首次试水公租房。据介绍,今后的土拍中,还将继续规定所拍土地中按一定比例修公租房,以满足城市中低收入者居住。

???????? 苏州:公租房免一半房租 现代快报

???????? 《苏州市公共租赁住房保障办法》规定,住房租金按市场同类地区、同类住房平均租金价格的70%左右收取;对符合城市居民住房保障条件的低收入家庭,按市场平均租金50%左右比例减免……

???????? 重庆公租房建设领先 不受户籍限制 中新网

???????? 重庆市市公租房管理局负责人称,公租房的租金主要由贷款利息、房屋维修管理费用两个部分组成。与同地段、同品质的商品房出租价格比,公租房租金差不多是前者的6折。

???????? 重庆的公租房建设历来在全国都是领先的,入住门槛很低,凡年满18周岁、有稳定就业岗位和收入来源、具有租金支付能力、本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的市民,都可以申请公共租赁住房。

???????? 一边政策热 开发商却冷眼观

???????? 北京开发商不买公租房的帐 中国新闻网

???????? 北京市土地整理储备中心出让信息,规定在此次拍卖的两宗土地在交易过程中,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为通过现场投报配建租赁房面积的方式确定最终竞得人。此地块时北京首个集中建设的公租房小区,最终是以1亿2500万成交。而同期,六里桥附近的另一个商品房用地竞价达到了5.16亿元。根据央视《朝闻天下》的调查,两地块附件房价仅相差千元不到。

???????? 对于开发商"冷"对公租房地块竞价"热"捧商品房的现象,有业内人士指出,商品房的预期利润远远高于公租房是主要原因。?

???????? 开发商称公租房开发环节优惠力度仍太小 暗指参与建设为搞好政府关系 网易财经

???????? 万科董秘谭华杰

???????? 万科董秘谭华杰表示,优惠措施对于开发环节并无太大影响,主要还是降低持有方的运营成本。保障房的土地成本不高,一般采取划拨方式,建设成本才是重头戏。就成本而言,开发商还不如建筑商有成本优势,因为开发商也还需要向建筑商购买资源。但开发商参与保障房的意义在于,开发商更懂得市场需要和居住需求,能够为市场提供更多更好的居住范本。

???????? 招商地产董秘刘宁

???????? 招商地产董秘刘宁也表示,优惠措施对企业没有影响,集团是以代建总承包方式参与保障房建设,只收取一定的管理费,在建成后移交给政府。以深圳市光明新区项目为例,管理费也只有几千万元。

???????? 虽然参与保障房开发利润很低,通常不到3%,但有不愿透露姓名的业内开发商表示,除了公益方面的考虑,积极参与保障房项目也方便企业与政府搞好关系,有利于拿地和贷款。

???????? 利润至少5%以上开发商才肯下水公租房 中国证券报

???????? 我爱我家副总经理胡景晖

???????? 参与保障房开发利润通常3%都不到,我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖对此表示,只有将公租房收入的利润率提高,至少达到5%以上,才会有开发商愿意从事这个领域。毫无疑问,对公租房减免相关税收政策释放了积极的引导信号,但是能够使减免幅度达到多少,则有待观察。"

???????? 公租房也引来"口水战"公租房政策还需长期观察

???????? 网友热议:公租房能解决多少问题?

???????? 网友醉酒昏晨:面对成都公租房登记所需条件,作为外地人并且才毕业没几年的我十分无奈,公租房的条件为何如此苛刻,为何不能够保证那些真正需要保障的人群呢,抑或公租房真的能够做到公平公正吗?

???????? 网友slideman:公租房主要针对外来人员,价格优惠不多;廉租房针对本地保障对象,租金是象征性收取!百度知道上查到的,可惜成都的公租房明显不面向外来人员。

???????? 网友winddeep:上海的廉价安置房都是卖给带30万元劳力士金表的穷人啦!我看成都的公租房也好不到哪儿去啦!

???????? 网友一点不听话:从来就没想过我们这些一介草民可以享受这种福利。

???????? 网友shinefinger:究竟是那些人能够领到,过程是怎么样的,公平不公平呢

???????? 网友龙枪:公租房是一块遮羞布!!!

???????? 网友一笑而过981:我相信多少也能解决一部分人的住房困难。