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天河北帝景苑中空复式单位降数十万元起拍(图)

  市场人士认为对比周边楼盘其优势并不明显

  最新数据显示,广州10月二手楼价环比上涨2%。近日,骏华拍卖行推出一套天河北帝景苑的中空复式单位,比市场价低数十万元,成为市场热点。

  文/图/表 记者林琳

  本期标的:天河北路594号29B(帝景苑)单位

  拍卖行:骏华拍卖行

  拍卖时间:11月15日

  标的详情:中空复式面积261.39平方米,参考价428万元,交吉,房产证显示交易时间为2010年3月,目前管理费2.8元/平方米/月,佣金2%。

  市场:帝景苑近期售租两价齐升

  帝景苑是天河北早期名盘之一。中原地产物业部高级营业经理苏新晴介绍,帝景苑的售价和租金以前都处于天河北低谷,当不少楼盘纷纷攀上15000元/平方米时,帝景苑也不过略高于10000元/平方米。

  近来帝景苑成交极为活跃,比如此前113平方米左右的单位,之前租金为3500~4000元/月,目前价格可达4500~4800元/月。满堂红龙口西路分行店长符成娜称,目前帝景苑的均价约17000元/平方米左右。

  标的:价略笋但面积大出手不易

  符成娜透露,帝景苑最大的特点是买家多为投资者,少有自住客;投资者看中的是活跃的租赁市场和较高的租赁价格。

  该标的单位没有赠送花园,而市场上放售的带花园复式均价约为18000~19000元/平方米,则该标的均价16400元/平方米,比市场价略低数十万元,算得上“小笋”。

  不过符成娜指出,该标的位于B栋,靠近天河北,不少是办公租客。另外,在天河北,144平方米以下的单位成交较为活跃。

  分析:

  价格仍在低位 有一定升值空间

  出租

  据了解,虽然复式单位的租金不低,价格在10000多元~20000元/月之间,但是也有租赁群体接受。“不少企业高管的租赁补贴有15000~18000元/月,当然可以承受高的租金”,有中介人士表示。不过近期复式单位的租赁成交出现减少迹象。

  出售

  帝景苑的价格虽仍在低位,有一定升值空间,但也有市场人士认为与周边楼盘对比,其优势并不非常明显。“帝景苑周边也有管理好的小区,比如芳草园二期价格都在20000多元/平方米了”,符成娜认为,帝景苑的价格还是被低估了。苏新晴认为,帝景苑近1~2年可能会破20000元/平方米。

  符成娜表示,与帝景苑最有可比性的是伊顿18,两者的小区管理水平、名气都较相近。目前伊顿的均价略高,租金相对也较高。

  有观点认为,以前伊顿均价为15000元/平方米时,帝景苑仅为10000元/平方米,而目前两者价差仅为2000元/平方米,由此可见帝景苑“后劲”更足;也有观点认为,帝景苑一手价格为8000~10000元/平方米,目前约17000元/平方米,而伊顿从6000多元/平方米涨至18000~20000元/平方米,更有投资空间。