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鹤山房租稳定 小户型受欢迎(图)

  随着春节过后外来务工者返流,以及受房产市场宏观调控政策影响,“北上广”等一线城市的房屋租金应声上涨,鹤山城区的房屋租赁价格有没有跟涨?近日,记者走访了多家房产中介公司以及业主等,了解到当地房屋的租金未见明显上涨,目前正迎来房屋租赁传统旺季。

  市场

  房屋租金无明显上涨

  “这段时间来租房的人比较多,我带客户去看房子已经好几趟了。”鹤山城区新华路一房屋租赁中介陈女士表示,由于春节前退房的租客比较多,房源比较充足,“房屋租金相比往年无明显变化,比如一房一厅户型的租金普遍在300元以上,地段比较好的则上涨5%左右。”

  陈女士在当地从事房产中介多年,她表示,由于大量的外来务工者返流,工作的变动也较多,因此每年春节过后都是房屋租赁市场的传统旺季。由于租客集中,这个时期房产中介公司业务也多以房屋租赁为主。

  在记者采访过程中,有房东致电该房产中介,表示要出租房屋。这套房屋位于桂林苑,一房一厅,房东的“心水价”是月租680元。“有些房东对未来租房市场预期很高,像这种旧社区的房子,一般情况下租不出这么高的价格。”陈女士认为。

  据鹤山合富、永盛等多家房屋中介的工作人员介绍,目前在鹤山城区的新型社区,如坚美园、新城苑等,中等楼层、家电齐全的一房一厅租金在600元至900元之间,如在楼龄20年左右的社区如兴业苑等,家电齐全的一房一厅租金普遍为300多元。而家具水电等配套齐全的两房一厅的租金普遍在700元至1200元之间。

  “原本打算租住一套800元左右的两室一厅,当时没有立即拍板,今天来却发现房已经租出去了。”在新华路一间中介公司前,租客肖先生带点遗憾,“虽然现在房源比较多,不过也有很多人租房子。”

  据国家统计局日前公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,一线城市的房屋租金普遍呈现上涨趋势。而鹤山城区当地租房市场未来会不会跟涨?有房产经纪表示,当地房屋租赁市场规模较小,而且房源充足,租客可选择的范围大,房屋租赁价格相对会平稳些。

  现象

  小户型房屋市场需求大

  “一般一房一厅或者套房的户型大多是分隔出来的。”一位带记者看房的中介表示,现在出租的房屋多为10年到20年楼龄,按当时的设计户型比较大,为了迎合一些小租户,不少业主采取了房屋分隔的方法,将一套大户型房隔分成多套,一来方便出租,二来租金收入更丰。

  不过,去年12月16日,国家住建部发布了《商品房屋租赁管理办法》,其中明确规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。同时,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。该办法已于本月初实施。

  记者在采访中了解到,在鹤山城区围子村、新城苑、兴业苑有部分类似的房屋,原本为一套四室两厅大户型,分割为几个独立的一房一厅或套房,原本单独的大门成为住户公共出入口。据了解,在围仔村一套类似的一房一厅房屋租金大约300多元。

  “本来想和别人合租一间大的房子,后来发现有像这样适合的一室一厅,价钱也能够接受,就租住下来了。”在当地鞋企工作的外来务工者李飞表示,像他这样希望租价钱不贵但又有独立空间的租客不在少数。

  有房屋租赁中介表示,为了节约居住成本,不少外来务工者通常会选择小户型的房屋,这样自然就形成了群租的市场需求,禁令也遇到很大阻力。

  ■租房贴士

  租房如何省钱省心?

  对于租客而言,租上一套称心如意的房子要花点心思,连日来记者走访了有关房屋租赁专业人士,了解一些关于租房子的小贴士,让租客们省钱省心。

  自己淘房,省中介费。一般来说,房屋租赁中介手头上的房源较多,通过房屋租赁中介寻找房源比较方便省事,但租金高的房屋中介费用也高。租客如果时间充裕,可以到一些小区的公告栏寻找房源,或者张贴个人求租信息。同时也可以通过一些免费发布房产租赁信息的网站寻找房源。这样不仅节省了中介费用,而且还可以与房东直接砍价,降低租房费用。

  节后租房旺季,该出手时就出手。春节后是房屋租赁市场的旺季,由于求租者众,同一套房可能有几个租客看过,有不少租客看中了房子却犹豫不决错过了时机,因此在租房时不能抱着十全十美的心态,好的房子也许是下一套,但遇到适合的房子在这个旺季最好及时出手。

  合租省钱,分摊不少生活费用。如果能够寻找到适合的伙伴,合租是个较为省钱的办法。相对于单独租一套房子而言,同样的价钱,合租就能住上地段更好的、户型更大的房子,同时可以一同分摊水、电、宽带等费用。

  延长租赁合同,减少未来房屋租金上涨压力。在房屋租赁市场上,通常合同期越长房东能给的价格优惠也就越多。另外一方面,如果未来房屋租金普遍上涨,有租赁合同在手,可以避免房东坐地起价。

  仔细验房,避免纠纷。租客在签订房屋租赁合同前要了解清楚房屋内如热水器、电冰箱等物品的使用情况,对有问题的家具要提出维修,因为一旦签订合同,租客就承担了对家具的维护义务。为了避免房屋退还时诸多纠纷,仔细检查房间物品,提前交涉。